Kliknite na obrázok nižšie a pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík tejto nehnuteľnosti.
- Všetky
- RD a okolie
- Vstup a schodisko
- 1NP
- 2NP - predsieň
- 2NP - detská izba
- 2NP - kuchyňa a jedáleň
- 2NP - obývacia izba
- 2NP - spálňa
- 2NP - kúpeľňa a WC
- zadný dvor
- pôdorys 1NP
- pôdorys 2NP
By loading the video, you agree to YouTube’s privacy policy.
Learn more
By loading the tweet, you agree to Twitter's privacy policy.
Learn more
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj štýlový rodinný dom v centre Nitry, na Koceľovej ulici; kompletne zrekonštruovaný, s variabilným priestorom aj na podnikanie, na dvoch samostatných poschodiach.
RODINNÝ DOM
zastavaná plocha: 104m2
celková úžitková plocha: 150m2
1NP 80m2
2NP 70m2
altánok a sklad 17m2
pozemok o veľkosti 141m2
ul. Koceľova, mestská časť Staré Mesto
kompletná rekonštrukcia v r. 2016
praktické rozdelenie domu na časť na podnikanie na prízemí a bývanie/prenájom na poschodí
kompletne zariadený – kancelársky nábytok, kuchynská linka so spotrebičmi, sedačka a 2 kreslá, oválny jedálenský stôl so 6 kreslami na prízemí; kuchynská linka so spotrebičmi, sedacia súprava s kreslom, obývačkový nábytok, manželská posteľ s nočnými stolíkmi, písací stôl, 4 komody, skriňa a vstavané skrine v byte na poschodí
zadný dvor a zadný úložný/oddychový priestor
všetky inžinierske siete
orientácia: juhozápad – okná na ulicu, severovýchod – okná do dvora
Popis:
Krásne zrekonštruovaný rodinný dom v centre Nitry, v tichej lokalite, kúsok od pešej zóny. Pôvodný dom má viac ako sto rokov, ale kompletná citlivá rekonštrukcia v r. 2016 ho premenila na moderný priestor s multifunkčným využitím a majiteľkin cit pre detaily ho už len dotvoril na jedinečný a unikátny priestor.
Rodinný dom má dve podlažia. Vstup do domu je jeden, ale z malej predsiene sú to už dva samostatné svety.
Spodné podlažie o rozlohe cca 80m2 je v súčasnosti zariadené ako štýlový administratívny priestor, ideálny na sídlo firmy, notársku, či právnickú kanceláriu, ale s malými úpravami tu môže byť aj architektonický ateliér, či estetická alebo zubná klinika.
Samostatný vstup s videovrátnikom cez vstupné dvere s bezpečnostným kovaním zaručuje súkromie a bezpečnosť, veľké okno vstupnej predsieni zase dodáva svetelnosť a spolu s dekoratívnymi doplnkami navodzuje príjemný prvý dojem. Jednoduchá elegancia dosiahnutá vďaka svetlej dlažbe, veľkým oknám a modernému dizajnovému kancelárskemu nábytku je charakteristickou črtou tohto interiéru.
Vstupuje sa cez chodbu, ktorá na jednej strane ukrýva menšiu kúpeľňu so sprchovým kútom a umývadlom s úložným priestorom a samostatné WC s umývadlom, druhá strana chodby je využitá ako technická miestnosť na plynový kotol Viesmann, slúžiaci na vykurovanie domu, na tomto podlaží je to teplovodné podlahové vykurovanie.
Prvá miestnosť je akoby sekretariát či prijímacia kancelária, s veľkým oknom do ulice, rohovým kancelárskym stolom a dvoma stoličkami pre návštevy. Miestnosť je doplnená vkusným umením na stenách a vešiakovým systémom na vrchné odevy.
Oddelenie priestorov je vyriešené sklenenými panelmi z nepriehľadného mliečneho skla, ktoré príjemne odráža svetlo a pomáha, aby priestor pôsobil vzdušne a čisto. Všetky miestnosti majú dvere a vedia byť úplne oddelené od ostatných.
Druhá kancelária má obdĺžnikový pôdorys s veľkým pracovným stolom a menším rokovacím stolom, tromi stoličkami a príjemným kobercom v neutrálnych odtieňoch hnedej a sivej farby. Veľké okno ponúka výhľad na ulicu a z tejto miestnosti vedú uzamykateľné dvere na zadný dvor.
Najväčšia miestnosť na prízemí plní viaceré funkcie. Je to rokovacia miestnosť s oválnym dizajnovým stolom pre 6 osôb, je tu miesto na príjemnú debatu pri káve v sedačke v štýle Chesterfield s dvoma kreslami a zároveň je tu plne vybavená kuchynská linka so všetkými spotrebičmi. Či sa tu bude variť alebo iba podávať káva a malé občerstvenie záleží iba na vás, priestor a vybavenie je na obe možnosti. Štyri veľké okná dodávajú priestoru dostatok denného svetla a klimatizačná jednotka ho v prípade potreby dokáže celý vychladiť za pár minút. Vkusné závesy a umenie na stenách umocňujú eleganciu tohto priestoru.
Zadný dvor je prístupný len zo spodného podlažia alebo priamo z ulice a je to taká malá kľudná oáza v centre mesta. Je možné ho využiť na oddych, ako odkladaciu plochu, ale aj na letnú grilovačku s kolegami. Na zadný dvor je možný vstup aj z ulice cez samostatný druhý vchod. Zadný prístrešok o veľkosti 17m2 je uzamykateľný priestor s malou komorou a s veľkými presklenými posuvnými dverami a môže slúžiť ako sklad alebo letná kancelária. 🙂
Na druhé poschodie sa dostaneme zo spoločnej predsiene po schodoch až k vstupným dverám, ktoré tento priestor úplne oddeľujú od spodnej časti. Je teda možné tu plnohodnotne a bez vyrušovania bývať alebo priestor prenajímať úplne iným ľuďom, ako tým, ktorí budú užívať dolné poschodie.
Horné poschodie je zariadené ako trojizbový byt, v ktorom opäť prevláda jednoduchá elegancia podčiarknutá svetlosivou veľkoformátovou gresovou dlažbou, netradičným stropom so zaujímavými šikminami a slnkom prenikajúcim cez strešné okná. Štýlové detaily ako obklad na stene v obývačke, či originálna maľba za manželskou posteľou v spálni, dodávajú bytu šmrnc a výnimočnosť. Zároveň bol celý byt prakticky premyslený do detailov a je tu naozaj využitý každý kút, poväčšinou na mieru vyrobeným vstavaným nábytkom.
Po vstupe do bytu vojdeme do menšej predsiene, kde púta pozornosť krásny drevený obklad z masívneho dreva ako podklad pre závesný systém na vrchné odevy s dizajnovými vešiakmi, veľký úložný priestor na topánky i vstavaná komoda.
Z chodby sa vstupuje do menšej spálne využiteľnej ako detská izba či pracovňa. Izba je zariadená, je tu veľká vstavaná skriňa do L, kde sa toho zmestí naozaj veľmi veľa, jednolôžko s nočným stolíkom a lampou a komoda. Celý priestor sa nesie v neutrálnej sivobielej farebnej kombinácii, hravosť mu dodáva výraznejší farebný koberec, svetelnosť zase zabezpečuje strešné okno orientované na juhozápad.
Kúpeľňa s WC sú spolu a predsa oddelené, WC je v samostatnej miestnosti vrámci kúpeľne. Oba priestory majú denné svetlo a odvetrávanie cez strešné okná. Prakticky vyriešená kúpeľňa ukrýva aj vaňu aj sprchovací kút, oválne umývadlo s miestom pod ním na kôš na špinavé prádlo, i radiátorom.
Priestor predsiene sa ďalej otvára do časti kuchyne a jedálne, ktorá je prepojená s obývacou izbou. Rohová kuchynská linka v kombinácii vanilka a svetlosivá s jednoduchými úchytkami a zaujímavým obkladom je nenápadná a zároveň vás rýchlo neomrzí a bude dlho moderná. Poskytuje množstvo úložných priestorov aj nadštandardne veľkú plochu na varenie. Celá zadná stena kuchyne skrýva zabudované spotrebiče – chladničku s mrazničkou, elektrickú rúru, mikrovlnku aj kávovar a dodatočné úložné priestory. V centre miestnosti je umiestnený dizajnový drevený stôl so štyrmi čalúnenými stoličkami. Tri strešné okná prinášajú aj tomuto priestoru denné svetlo.
Obývacia časť bytu ponúka pohodlné sedenie na rohovej koženej sedačke s dobrým výhľadom na TV či ponad strechy mesta, ale aj ideálny kútik na čítanie v elegantnej chaise longue pod oknom. Umenie na stenách a zladené koberce v príjemných béžových odtieňoch prepájajú tento veľký obytný priestor. Klimatizácia je pre dokonalý komfort v letných mesiacoch zavedená v obývacej izbe aj spálni.
Spálňa je dostatočne veľká, aby sa tu okrem manželskej postele s nočnými stolíkmi a dvomi komodami zmestil aj pracovný kút priamo pod oknom s výhľadom na zadný dvor. Vstavaná skriňa a ďalšie dve komody pod oknom dopĺňajú úložné priestory v byte.
Všetky strešné okná sú VELUX so zatemňovacími roletami, ostatné okná sú plastové s interiérovými žalúziami a zatemňovacími interiérovými roletami. Kúrenie na tomto podlaží je zabezpečené radiátormi.
Parkovanie je možné priamo na ulici bezplatne, v prípade potreby je možné si prenajať parkovacie miesto od mesta priamo pred rodinným domom.
Rozmery miestností sú orientačné:
1NP:
Vstupný priestor……………………………………………4,32m2
Vstupná chodba ………………….…….……………..……3,12m2
Technická miestnosť ………..…….…………………………2,7m2
WC ………….……………………………………………………1,38m2
Kúpeľňa……………….….…………………………………….. 2,7m2
1.kancelária………………………………………………….11,25m2
2.kancelária………………………………………………….16,65m2
Kuchyňa………………………………………………………..31,05m2
Schodisko……………….….………………………………….. 3,64m2
2NP:
Vstupná chodba…………………………….…………………..5,12m2
Detská izba…………………………………………..……….10,8m2
Kúpeľňa + WC…….. .…………………………………………5,375m2
Obývacia izba……….….………………………………….. 15,3m2
Kuchyňa + jedáleň………… ………….………………………15,4m2
Spálňa……………………………………………………………..16,65m2
Mesačné režijné náklady:
Elektrina + plyn + vodné a stočné……………………154…………,- €
LOKALITA
Tento rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto, v časti, ktorá bola kedysi zemianskou obcou Párovce a zachovalo sa tu len pár domov v trojuholníku okolitých ulíc po veľkoplošnom búraní periférnej štvrte rodinných domov v 50-tych rokoch 20.storočia.
Príjemná zástavba pekne zrekonštruovaných rodinných domov z minulého storočia plynulo prechádza cez ulicu Janka Kráľa až k najväčšiemu parku Nitry Sihoť. Tento mestský park sa rozprestiera až na ploche takmer 20 hektárov a poskytuje priestor na oddych i zábavu a je atraktívnym miestom pre malých i veľkých. Koná sa tu množstvo spoločenských a kultúrnych podujatí, je tu obľúbene mestské letné kúpalisko i perfektná in-line dráha, futbalový aj zimný štadión. Najbližšie k rodinnému domu na Koceľovej ulici je časť parku nazvaná Nový park, ktorá v súčasnej dobe prechádza kompletnou revitalizáciou, ktorá by mala byť ukončená v septembri 2023, s novou výsadbou stromov, kríkov a záhonov kvetín, pribudne tu nové detské ihrisko, lavičky aj stojany pre bicykle a zvýši sa tým jeho atraktívnosť, bezpečnosť i ekologickosť.
Keď sa od domu vyberiete opačným smerom dostanete sa po pár metroch k supermarketu Lidl a okolo neho pešou prechádzkou do 10 min ste priamo v centre Nitry na pešej zóne. V okolí domu nájdete aj malú polikliniku, zubné ambulancie, fotogalériu Trafačka i hudobnú školu pre deti.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
430 000,- €
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500