Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- All
- exteriér
- bytový dom
- vstup
- obývačka s kuchyňou
- vizualizácie obývačky a kuchyne
- chodba
- spálňa
- detská izba
- kúpeľňa a wc
- práčovňa
- pôdorys
Lemonpie exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výbornou dispozíciou, veľkou pivnicou a skvelou dostupnosťou, situovaný v pokojnej časti obľúbeného Ružinova, len kúsok od Štrkoveckého jazera.
Odporúčanie makléra:
Ak existuje lokalita, kde sa býva príjemne, je to práve tento kúsok Ružinova – tichá zóna s výbornou dostupnosťou, plná zelene, kaviarní, škôl a oddychových miest, kde to žije. Byt má výbornú dispozíciu – priestranný denný priestor s kuchyňou a jedálňou, dve veľké samostatné izby, dostatok úložného priestoru a prakticky riešenú kúpeľňu. Je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá funkčné bývanie s dobrou energiou; pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy – chcú bývať blízko centra, ale s pohodou, ktorú vám poskytne práve lokalita pri Štrkoveckom jazere. Sem sa jednoducho tešíte domov.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Zálužická ul, Ružinov, Bratislava II
Výmera: 78,26 m² (73,79 m² byt + 4,47 m² murovaná pivnica)
Poschodie: 1. / 7 (zvýšené prízemie – parapet vo výške 2,56 m od zeme)
Stav: Staršia rekonštrukcia
Orientácia: JZ
Parkovanie: parkovacia politika PAAS, bezproblémové pred aj za domom
Mesačné náklady (3 osoby): 191 € správa + 64 € elektrina
POPIS BYTU
Tento 3 izbový byt sa nachádza v pokojnej časti Ružinova, na zvýšenom prízemí zrekonštruovaného panelového domu. Vďaka výške parapetov (2,56 m) ponúka plné súkromie a zároveň pohodlný prístup bez nutnosti používať výťah. Výborná poloha zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra, zároveň však poskytuje tichý mestský komfort obklopený zeleňou.
Cez bezpečnostné dvere vstúpime do útulnej predsiene, ktorá hneď pri vstupe navodí príjemnú atmosféru domova. Je prakticky zariadená – botník s dostatkom priestoru, zrkadlo opticky zväčšujúce priestor a vešiakový panel so sedením vytvárajú funkčné miesto na každodenné „príchody a odchody“.
Dominantou bytu je otvorený, priestranný denný priestor, ktorý spája obývačku, kuchyňu a jedálenský kút. Svetlá rohová sedačka, ladená do krémových tónov, ponúka dostatok miesta pre celú rodinu aj návštevy. Nechýba ani pracovný kút či knižnica – priestor je premyslene využitý do posledného centimetra.
Kuchyňa v tvare písmena U s oknom je navrhnutá funkčne a vkusne – množstvo úložného priestoru, vstavané spotrebiče vrátane umývačky riadu a dvojúrovňovej rúry a štýlová kombinácia čierno-bielej pôsobí nadčasovo a čisto. Milovníkov varenia a dobrého jedla poteší aj nová americká chladnička zn. LG s výrobníkom ľadu. Bonusom je praktický vyvýšený pult, ktorý ponúka ideálne miesto na rýchle raňajky či večerné pohár vína.Veľkosť miestnosti však umožňuje sedaciu súpravu aj otočiť a umiestniť sem plnohodnotný jedálenský stôl pre viac osôb, tak ako vidíte na vizualizáciach.
Nočná časť bytu je oddelená chodbou, ktorá ponúka veľké množstvo úložného priestoru v podobe vstavaného rolldooru. Celý priestor je ladený do teplých drevených tónov a doplnený o praktické poličky na knihy či dekorácie – pôsobí domácky, útulne a zároveň veľmi funkčne.
Spálňa je priestranná a vďaka dvom veľkým oknám aj krásne presvetlená. Nájdete tu kvalitnú japonskú masívnu manželskú posteľ s matracom, priestranný rolldoor po celej dĺžke steny a dostatok miesta aj na pracovný stôl či čítací kútik. Tlmené farby, mäkké textílie a výhľad do korún stromov vytvárajú ideálne prostredie na odpočinok a pokojné večery.
Detská izba je krásne presvetlená, ladená do jemných farieb a zariadená s dôrazom na praktickosť aj hravosť. Dve pohodlné postele, množstvo úložného priestoru v skrinkách i zásuvkách pod posteľami, a najmä veľký písací stôl pri okne vytvárajú ideálne prostredie pre školákov – na učenie, hranie aj oddych. Izba je navrhnutá tak, aby rástla spolu s deťmi. Príjemné pastelové tóny, závesné organizéry na tvorivé potreby a poličky s obľúbenými knihami robia z tejto miestnosti veselý, ale zároveň pokojný priestor.
Pred vstupom do kúpeľne sa nachádza prakticky vyriešený výklenok, ktorý majitelia premenili na kompaktnú práčovňu. Nachádza sa tu kvalitná práčka so sušičkou zn. LG, úložné skrinky na pracie potreby aj miesto na kôš s bielizňou – všetko presne tam, kde má byť. Priestor je efektívne využitý bez narušenia estetiky chodby.
Kúpeľňa prešla čiastočnou rekonštrukciou a je spojená s toaletou, čo vytvorilo väčší a vzdušnejší priestor. Jemná farebná schéma béžových a svetlosivých tónov pôsobí sviežo a nadčasovo. Rohová vaňa, veľké zrkadlo a podsvietené poličky vytvárajú príjemnú wellness atmosféru a sú doplnené novou sanitou zn. Villeroy&Boch a batériami Grohe.
Bytový dom bol pred pár rokmi zateplený, v dome boli vymenené kompletne všetky rozvody aj stúpačky, je tu nová strecha, vstupná brána i výťah až do pivničných priestorov. Veľkú pivnicu (4,47m2) majitelia nechali vymurovať, takže je dokonale zabezpečená, aby ste si tam mohli nechať naozaj čokoľvek, napr. svoje bicykle, na tie sú tam dokonca pripravené a ponechané závesné systémy.
Parkovanie je tu bezproblémové – vďaka parkovacím miestam pred aj za domom a fungujúcej parkovacej politike PAAS tu vždy pohodlne zaparkujete.
Rozmery miestností:
Vstupná hala……………………………………………… 3,06m2
Obývacia izba s kuchyňou……..……………………..…29,1 m2
Spálňa ………………………………………………………….14,7 m2
Detská izba ………………………………………………….. 14,7 m2
Kúpeľňa a WC………………………………………………..5,2 m2
Chodba…………………………………………………………… 7,03 m2
Pivnica …………………………………………………………………… 4,47m2
Mesačné režijné náklady na 3 osoby:
Správa + zálohové platby ……………………………191,- €
Elektrina …………………………………………………64,- €
OBYTNÝ DOM
zateplený panelový dom s výťahom
kompletná rekonštrukcia – nový výťah, rozvody, stúpačky, nová strecha, nová vstupná brána
pekne upravený vstup do domu
parkovanie pred aj za bytovým domom
7 poschodí
prístup na čip
bezpečie a kľud
LOKALITA
Ružinov patrí dlhodobo k najobľúbenejším mestským častiam Bratislavy – a nie náhodou. Kombinuje výbornú dostupnosť do centra (autom aj MHD), množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť.
Byt sa nachádza v pokojnej, rezidenčnej časti neďaleko Štrkoveckého jazera – obľúbeného miesta na prechádzky, ranný beh či posedenie pri káve a zmrzline. Deti sa tu vyšantia na ihrisku, dospelí si oddýchnu pri vode. V letných mesiacoch sa v okolí jazera konajú komunitné podujatia, trhy aj koncerty.
V pešej dostupnosti nájdete všetko, čo k pohodlnému mestskému životu potrebujete – viaceré materské a základné školy, športoviská, poštu, menší trh so sezónnou zeleninou, aj klasické potraviny. Bonusom je výber reštaurácií a bistier, kam to máte doslova pár krokov – napríklad tradičný Hostinec u Deda, obľúbené raňajkové miesto MINT Ružinov alebo autentické vietnamské bistro SAPA.
Ružinov vás uvíta príjemnou komunitnou atmosférou, množstvom zelene a vyváženým mixom mestskej energie a kľudu.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
269 900€
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500