Kliknite na obrázok nižšie a pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík tejto nehnuteľnosti.
- All
- OKOLIE
- EXTERIÉR
- PREDSIEŇ
- OBÝVAČKA
- JEDÁLEŇ
- KUCHYŇA
- SCHODISKO A CHODBA
- KÚPELNE A WC
- RODIČOVSKÁ SPÁLŇA
- SPÁLŇA 2
- SPÁLŇA 3
- BALKÓN
- GARÁŽ
- TERASA
- ZÁHRADA
By loading the video, you agree to YouTube’s privacy policy.
Learn more
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj príjemný 4-izbový rodinný dom neďaleko centra Vajnor; v obľúbenej mestskej štvrti Bratislavy, ktorá si zachovala svoj pôvabný vidiecky charakter, s garážou, veľkým podkrovím a nízkymi nákladmi na bývanie.
RODINNÝ DOM
4 – izbový, zastavaná plocha: 89m2
úžitková plocha 95,7m2 + 37m2 podkrovie + terasa 8,42m2 + balkón 4,18m2 + garáž 16,5 m2
ul. Kataríny Brúderovej, mestská časť Vajnory (Bratislava III)
kolaudácia v r. 2002, 1.majiteľ
krásny výhľad do záhrady a na Malé Karpaty
praktické rozdelenie domu na dennú a nočnú časť
čiastočne zariadený – kuchynská linka so spotrebičmi a barovým sedením, nábytok v predsieni a šatníku, roldoor v spálni a vstavaný nábytok v detskej izbe
krytá terasa s podlahou z tropického dreva IPE
murovaná garáž o rozlohe 16,5m2
všetky inžinierske siete
orientácia: severovýchod – obývačka a 2 detské izby, juhovýchod – spálňa a kuchyňa
Popis:
Starostlivo udržiavaná zhruba 20-ročná stavba tohto rodinného domu s garážou a krytou terasou je ideálnym bývaním pre mladú rodinu, ktorá chce ostať bývať v meste, ale zároveň si chce užívať všetky výhody vidieka.
4-izbový rodinný dom sa nachádza v pôvodnej časti Vajnor plnej rodinných domov a dobrých susedských vzťahov, na rohu ulíc Zátureckého a Kataríny Brúderovej, kde sa dá kedykoľvek pohodlne zaparkovať aj priamo pred domom.
Vstupná chodba (5,77m2) oddeľuje vstup od obývacieho priestoru a má všetko, čo potrebujete – dostatok miesta na uloženie vrchných odevov a topánok, lavicu na sedenie v drevenej dyhe v odtieni hruška i veľké zrkadlo. Komora skrytá pod schodami tento priestor dopĺňa o ďalšie úložné priestory na topánky, sezónne oblečenie, potreby pre domácich miláčikov či na upratovanie, zmestí sa tu toho naozaj dosť. Kvalitný alarm je pre takýto dom samozrejmosťou. Hneď vedľa vstupných priestorov je WC s umývadlom pre hostí.
Na spodnom podlaží sú všetky dvere pôvodné masívne drevené, rovnako podlaha v obývačka je masívna drevená vo farbe tmavý dub.
Z chodby sa priamo vstupuje do otvoreného priestoru obývacej izby (25,18m2), jedálne a kuchyne (9,07m2), ktorý je ďalej prepojený na terasu (8,42m2) a do záhrady. Celý otvorený denný priestor, kde sa väčšinou odohráva každodenný život rodiny je krásne presvetlený veľkými oknami smerom do záhrady a dostatok svetla mu dodáva príjemnú atmosféru pohody.
Kuchyňa je prakticky skrytá akoby za rohom a má skvelý, takmer štvorcový pôdorys, aby ste mali všetko po ruke a príliš sa nenachodili, na zemi je dlažba pre jednoduchú údržbu. Kuchynská linka je v jemnej farebnej kombinácii svetlosivej a krémovej farby, je vybavená kvalitnými spotrebičmi zn. Siemens a poskytuje veľa denného svetla aj výhľady na ulicu i do záhrady cez dve veľké okná. Veľkou výhodou je samostatná špajza (1,41m2) hneď vedľa kuchyne, kde si viete uložiť všetky potraviny, či zásoby zo záhrady.
Majiteľ si dal pri kuchyni na mieru vyrobiť barový pult z drevenej dýhy Zebrano, ktorý viete výborne využiť na rýchle raňajky, či na servírovanie kávy pri návšteve susedky, popri tom ako pečiete koláč. Lebo tu sa to ešte stále nosí. 🙂
Jedálenská časť je orientovaná vo výklenku s tromi oknami smerujúcimi na terasu a do záhrady, aby ste si aj pri jedle mohli vychutnať príjemný výhľad.
Obývačková časť je priestranná s obdĺžnikovým pôdorysom a poskytuje dostatočnú variabilitu či už na rohovú sedačku, alebo dve samostatné ako má terajší majiteľ, vždy s dobrým výhľadom na TV ale aj do záhrady. Celý otvorený denný priestor prepája elegantná tapeta s prírodným motívom v neutrálnych odtieňoch hnedej a béžovej farby na jednej zo stien, štýlové svietidlá a zelené rastliny.
Z obývacej izby vedú dvere na terasu (8,42m2), ktorej podlaha je z kvalitného tropického dreva IPE. Je tu dokonalé súkromie na príjemné posedenie s výhľadom do záhrady aj za horšieho počasia, lebo terasa je krytá a zároveň v závetrí.
Schody na poschodie vďaka oknu do prednej časti záhrady sú aj pekne presvetlené. Laminátové parkety zo schodiska plynulo pokračujú aj v celej vrchnej časti domu.
Celé poschodie poskytuje dokonalé súkromie aj pre väčšiu rodinu. Hneď pri schodoch je umiestnené samostatné WC (2,32m2) s umývadlom a práčkou, s možnosťou doplnenia sušičky, či ďalšieho nábytku, bonusom je strešné okno na vyvetranie a prísun denného svetla.
Vzdušná a príjemná kúpeľňa (4,85m2) v neutrálnych béžových odtieňoch má všetko pre dokonalú relaxáciu – veľkorysú rohovú vaňu, veľké umývadlo i dostatok úložných priestorov. Zároveň ukrýva aj plynový kotol na vykurovanie domu.
Na poschodí sú tri spálne, najväčšia z nich je momentálne využívaná ako rodičovská spálňa (13,97m2), je vymaľovaná jemnou žltou farbou s rolldoorom po celej dĺžke steny a má výstup na menší balkón. Strešné okno rovno nad posteľou vám dáva možnosť pozorovať hviezdnu oblohu tesne pred zaspatím.
Druhá spálňa (12,18m2) má obdĺžnikový pôdorys, výstup na spoločný balkón s rodičovskou spálňou a strešné okno orientované na Malé Karpaty. Momentálne je zariadená študentským nábytkom v svetlom drevodekore, ale výborne poslúži aj jednému či dvom menším deťom.
Tretia spálňa (11,55m2) je najmenšia a najútulnejšia a s dvoma strešnými oknami a vstavanými skriňami a poličkovým systémom na mieru priestoru za dverami a má optimálnu veľkosť pre mladú študentku či študenta.
Tento dom má ešte jeden veľký bonus a tým je povala (37m2), ktorá aktuálne slúži ako úložný priestor, ale dá sa jednoducho zobytniť a využívať pravidelne ako ateliér, dielňa či v prípade potreby aj ako dodatočné izby, závisí to naozaj len od vašich preferencií. Jednoduchý prístup je zabezpečený podkrovnými schodami z chodby.
Všetky strešné okná sú VELUX v plastovom prevedení so zatemňovacími roletami, ostatné okná sú plastové s exteriérovými žalúziami.
Garáž je murovaná o rozlohe 16,5m2, má elektricky ovládanú bránu a zmestí sa do nej pokojne aj väčšie SUV. Zároveň tu stále ostáva priestor na uloženie všetkých vecí, ktoré pri starostlivosti o rodinný dom potrebujete mať poruke.
Záhrada:
Celková rozloha predávaného pozemku je 359m2. Je to tak akurát, aby ste tam mohli oddychovať, grilovať, naháňať sa, pestovať bylinky či ovocie, ale zároveň ste sa príliš nenarobili.
Pozemok je trojuholníkového pôdorysu s plotom v peknej kombinácii kameňa a drevoplastu, vďaka čomu nevyžaduje takmer žiadnu údržbu.
Záhrada je kompletne zavlažovaná a je príjemne rozložená okolo domu, s najväčšou časťou v zadnej časti domu pri terase, kde je najväčšie súkromie, predná časť pozemku je momentálne učená primárne pre domáceho miláčika, ale svojou juhozápadnou orientáciou je ako stvorená na pestovanie zeleniny, či kvetov. Pred domom je zasadený krásny céder a vedľa garáže je katalpa, okrasný strom s hustou guľovitou korunou.
Rozmery miestností:
Prízemie:
Vstupná hala……………………………………..…………5,77m2
Spodné WC ………………….…….………………………..1,43m2
Obývací piestor ………..…….……………………………….. 25,18m2
Kuchyňa ………….……………………………………..…..9,07m2
Komora……………….….………………………………….. 1,41m2
Schodisko……………….….………………………………….. 3,73m2
Terasa……………….….……………………………….…….. 8,42m2
Garáž…………………………………………………………….16,50m2
Poschodie:
Chodba……………………………………………..…………. 4,14m2
Spálňa………………….……………………………………………13,97m2
Detská izba I…………………………….…………………………….12,18 m2
Detská izba II………………………………………………….11,55m2
Kúpeľňa…….. .……………………………………………….4,85m2
WC a práčovňa……….….………………………………….. 2,32m2
Balkón………… ………….………………………………..……4,18m2
Mesačné režijné náklady:
Elektrina + plyn + vodné a stočné……………………125…………,- €
LOKALITA
Vajnory sú jednou z atraktívnych mestských častí Bratislavy, ktorá ponúka ideálne podmienky pre kvalitné bývanie. Nachádzajú sa v blízkosti mesta, no zároveň ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene a čerstvého vzduchu.
Vajnory disponujú vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a sú spojené s ostatnými časťami mesta rýchlym a pohodlným spojením, MHD vás na Trnavské mýto odvezie za 20min, na diaľničnom obchvate ste za 5min.
V blízkosti domu sa nachádzajú dve základné školy, škôlka a zdravotné stredisko. Je tu kompletná občianska vybavenosť s malými lokálnymi obdchodmi ale aj veľkým obchodným centrom.
Vajnory majú aj vynikajúce možnosti pre voľnočasové aktivity. Táto mestska časť má množstvo cyklo a turistických trás, kde si môžete vychutnať prechádzky a relaxovať v prírode. Známe jazero Vajnory je obľúbené pre svoju čistú vodu a viete sa tam dostať jednoducho na bicykli či autom.
Vajnory sú naozaj ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá príjemné a pokojné prostredie so skvelou dostupnosťou do mesta.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
495 000,- €
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500