NA PREDAJ – Moderná vila pri vinohradoch, Pezinok-Grinava
Vila pri vinohradoch. Bratislava 20 minút.
Slepá ulica v Pezinku-Grinave
192 m² interiér · 941 m² pozemok · terasa 80 m² · dvojgaráž 50 m²
Mesačné náklady 250 €/mesiac
Pozrite si prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- All
- vstup
- prízemie hala
- prízemie obývačka
- prízemie jedáleň
- prízemie kuchyňa
- prízemie špajza
- prízemie pracovňa/hosťovská
- prízemie kúpeľňa
- prízemie spálňa so šatníkom
- schodisko
- poschodie chodba
- poschodie detská 1
- poschodie detská 2
- poschodie kúpeľňa
- exteriér
- garáž
- terasa
- pohľady zhora
- Pôdorys prízemie
- Pôdorys poschodie
3D OBHLIADKA
VIDEO
PREČO TÁTO VILA?
1. Súkromie, ktoré v premium lokalitách chýba.
Slepá ulica, rovinatá záhrada 941 m² so vzrastlou zeleňou, terasa otočená do zelene. Žiadny ruch, žiadny susedský dohľad.
2. Technológie, ktoré v bežný deň cítite.
Hliníkové Schüco okná s trojsklom, podlahové kúrenie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne, krb Brunner. Mesačné náklady 250 €.
3. Lokalita, ktorá spája dva svety.
Vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom, vlak Pezinok-Grinava 10 minút pešo. Pokoj víkendu + dostupnosť mesta v jednom.
ODPORÚČANIE MAKLÉRKY
„Slepá ulica, vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom. Rovinatá záhrada, terasa ako druhá obývačka a technológie, ktoré v bežný deň naozaj cítite – stabilná teplota, ticho, úsporná prevádzka. Kombinácia, ktorá sa v tejto lokalite ponúka raz za rok-dva.
Dispozícia je premyslená pre rodinný život: rodičovská spálňa a pracovňa na prízemí, deti hore vo vlastných izbách. Záhrada má reálne zóny – krytú terasu na večery, detský kút, miesto pre bazén, vyvýšené záhony.
Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie, kvalita stavby a každodenný komfort – nie iba počet izieb – toto je jedna z tých ponúk, ktoré v okolí Bratislavy nájdete len párkrát.“
Jana Šimeková, Lemonpie
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulica
Pozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. cestou 71 m²
Úžitková plocha domu: 192 m² (1. NP 142,32 m² + 2. NP 49,74 m²)
Úžitková plocha garáže: 50 m²
Zastavaná plocha domu: 162 m²
Zastavaná plocha garáže: 59 m²
Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza)
Dispozícia: 5-izbová – denná zóna na prízemí (obývačka + jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa); nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa)
Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na ulici
Orientácia obývacej izby: JV až JZ
Stavba: rodinný dom 2013 · garáž 2017
Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov)
TECHNOLÓGIE A KVALITA STAVBY
Konštrukcia: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300 mm YTONG, zateplenie 200 mm šedý EPS, strechy 400 mm EPS, zelené strechy.
Okná a tienenie: hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, exteriérové elektrické žalúzie na všetkých oknách.
Vykurovanie a chladenie: podlahové vykurovanie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne (žiadna klimatizácia).
Krb: Brunner – funkčný prvok aj na atmosféru.
Energetické náklady: plyn ~70 €, elektrina ~80 €, voda ~30 €, žumpa ~70 € spolu 250 €/mesiac.
Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko).
INTERIÉR
• Slepá ulica = pokoj každý deň – minimum ruchu, bývanie otočené do zelene.
• Terasa a záhrada fungujú reálne – priestor, kde trávite leto aj večery bez pocitu, že ste na očiach.
• Denná zóna, ktorá ťahá von – obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu.
• Rodičovská spálňa na prízemí – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody.
• Pracovňa / hosťovská izba tiež dole – home office aj návštevy bez narušenia detského režimu.
• Deti majú vlastný svet hore – 2 detské izby na poschodí, ticho, výhľad, priestor.
• Teplo bez kompromisov – podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný prvok aj pre atmosféru.
• Komfort v lete aj zime – Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia stabilnú klímu.
• Úložné riešenia v garáži a technickej časti – obytné miestnosti zostanú vzdušné.
EXTERIÉR A POZEMOK
• Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy od 2014 tvoria prirodzený filter a tieň.
• Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + elektrická markíza.
• Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína; oddelené od terasy ale na dohľad.
• Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou; prakticky napojený na dom, v súkromí.
• Vyvýšené záhony na vlastné bylinky a sezónne pestovanie.
• Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach.
• Dvojgaráž a technická časť – exteriér ostáva čistý a uprataný.
LOKALITA
Pri vinohradoch a Malých Karpatoch – tichá rezidenčná časť, príroda na dosah.
Doprava a dostupnosť:
• Vinohrady 3 minúty pešo (trasy na turistiku aj bicykel smer Limbach aj Svätý Jur)
• Grinavské jazerá cca 10 minút od domu
• Autobus SAD: cca 7 minút / 750 m
• Vlak Pezinok-Grinava: cca 10 minút / 950 m (spojenie BA/TT)
• Centrum Pezinka autom: cca 5 minút
• Bratislava autom: cca 20–25 minút (podľa premávky)
Voľný čas: beh, bicykel, turistika – výjazdy smer Pezinská Baba, Zochova chata, Svätý Jur.
Vybavenosť Pezinka: školy, poliklinika, športoviská (zimný štadión, plaváreň, tenis), obchody, služby + kultúra a vinárske podujatia.
INŽINIERSKE SIETE
Elektrina, plyn, voda, žumpa. Internet: anténa + možnosť DSL Telekom.
Odpad je riešený žumpou s vývodom na ulici – vývoz stačí objednať telefonicky, nie je potrebné byť ani doma.
Mesto Pezinok zverejnilo plán BVS na rok 2026 s investíciami v Pezinku vyše 10 mil. €, vrátane položky 4 mil. € na kanalizáciu pre Grinavu. Na pozemku, na ulici aj v celej štvrti je vybudovaná predpríprava – napojenie po realizácii prebehne bez stavebných zásahov a rozkopávok.
Ak hľadáte dom, ktorý spája dizajn, kvalitu, súkromie a blízkosť prírody, ste na správnej adrese — príďte sa presvedčiť na vlastné oči, zamilujete sa hneď pri prvej prechádzke po záhrade.
Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
Cena: na vyžiadanie
Mesačné náklady: 250 €/mesiac
Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií?
Volajte priamo vašu realitnú špecialistku:
Ing. Jana Šimeková – 0911 701 500 · jana@lemonpie.sk
Ing. Mária Halászová – 0905 838 910 · maria@lemonpie.sk
Alebo vyplňte formulár nižšie a rady sa Vám ozveme.
Kontaktný formulár