NA PREDAJ – Moderná vila pri vinohradoch s veľkým pozemkom a terasou v Pezinku

• Všetky
• vstup
• prízemie hala
• prízemie obývačka
• prízemie jedáleň
• prízemie kuchyňa
• prízemie špajza
• prízemie pracovňa/hosťovská
• prízemie kúpeľňa
• prízemie spálňa so šatníkom
• schodisko
• poschodie chodba
• poschodie detská 1
• poschodie detská 2
• poschodie kúpeľňa
• exteriér
• garáž
• terasa
• pohľady zhora
• Pôdorys prízemie
• Pôdorys poschodie

3D OBHLIADKA

VIDEO

LEMONPIE ponúka exkluzívne na predaj modernú 5izbovú vilu pri vinohradoch s veľkým pozemkom a terasou v Pezinku.

Slepá ulica pri vinohradoch – 3 min pešo do vinohradov
Bratislava cca 20 min – rýchle napojenie na hlavný ťah skôr, než začína ranný nápor z Pezinka a Limbachu.

192 m² interiér | 941 m² pozemok | terasa 80 m² | dvojgaráž 50 m²

ODPORÚČANIE MAKLÉRKY

Tento dom nie je o vybavenosti na papieri. Je o kombinácii, ktorá sa v praxi hľadá najťažšie: slepá ulica, súkromie v záhrade a zároveň poloha pri vinohradoch s rýchlym napojením smerom na Bratislavu. Rovinatý pozemok a veľká terasa tu fungujú ako reálny obytný priestor – nie ako doplnok, ale ako druhá obývačka.

Dispozícia je premyslená pre rodinný život: rodičovská spálňa aj pracovňa sú na prízemí, deti majú hore vlastný pokoj. K tomu technológie, ktoré v bežný deň spravia rozdiel – viac ticha, stabilná teplota v každej miestnosti a príjemná klíma aj počas horúčav.

Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie a kvalita bývania, nie len počet izieb, toto je jedna z tých ponúk, ktoré sa v tejto lokalite objavia zriedka.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• • Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulica 
  • Pozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. cestou 71m2
  • Úžitková plocha domu: 192 m² (1.NP 142,32m² + 2.NP 49,74m²)
  • Úžitková plocha garáže: 50 m²
  • Zastavaná plocha domu: 162 m²
  • Zastavaná plocha garáže: 59 m²
  • Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza)
  • Dispozícia: 5-izbový dom – denná zóna na prízemí (obývačka +jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa), nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa)
  • Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na ulici
  • Technológie: podlahové vykurovanie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne, zelené strechy, hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, exteriérové elektrické žalúzie, krb BRUNNER
  • Použité materiály: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300mm YTONG, zateplenie 200mm šedý eps, na strechách 400mm eps
  • Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko, “blatová kuchynka”)
  • Energetické náklady mesačne: plyn cca 70 €, elektrina cca 80 €, voda cca 30 €, žumpa cca 70 €
  • Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, žumpa (kanalizácia je plánovaná a je hotová predpríprava – *nižšie nájdete viac informácií k aktuálnemu stavu)
  • Internet: anténa + možnosť DSL pripojenia Telekom
  • Orientácia: obývacia izba – JV až JZ
  • Stavba: rodinný dom – 2013, garáž – 2017
  • Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov)

• Slepá ulica = pokoj každý deň – minimum ruchu, viac súkromia – bývanie otočené do zelene.
• Terasa a záhrada fungujú reálne – nie sú doplnok, ale priestor, kde trávite leto aj večery – bez pocitu, že ste na očiach.
• Denná zóna, ktorá ťahá von – obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu.
• Rodičovská spálňa na prízemí – praktické a komfortné riešenie – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody.
• Pracovňa / hosťovská izba tiež dole – ideálne na home office aj návštevy, bez narušenia detského režimu.
• Deti majú vlastný svet hore – 2 detské izby na poschodí – ticho, výhľad, priestor na rast.
• Teplo domova bez kompromisov – podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný aj atmosférický prvok.
• Komfort v lete aj zime – hliníkové Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia príjemnú klímu.
• “Čistý” priestor – úložné riešenia a zázemie (garáž/technická časť), aby obytné miestnosti zostali vzdušné.

Tento dom je postavený pre ľudí, ktorí chcú pokoj a súkromie, ale nechcú sa vzdať mesta. Cez deň žijete v dennej zóne prepojenej s terasou, večer máte svoje ticho – a rodičovská spálňa na prízemí robí bývanie jednoduchšie a pohodlnejšie. Deti majú hore vlastný priestor, takže dom funguje prirodzene aj keď je každý v inom režime.

EXTERIÉR A POZEMOK

• Rovinatý pozemok 941 m² – plnohodnotná záhrada, ktorú reálne využijete (nie svah na údržbu) s praktickými zónami na hru, pestovanie aj oddych
• Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy vysadené od roku 2014 tvoria prirodzený filter a tieň
• Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + markíza
• Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína (oddelené od terasy ale na dohľad)
• Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou sa dá umiestniť bazén tak, aby bol prakticky napojený na dom a zároveň v súkromí
• Miesto na pestovanie – vyvýšené záhony na vlastné bylinky a sezónne veci
• Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach
• Zázemie – dvojgaráž a technická časť, aby exteriér ostal čistý a uprataný

Záhrada tu nie je plán do budúcna. Je hotová – rovná, zelená, so súkromím a priestorom, kde sa dá byť vonku každý deň. A terasa funguje ako druhá obývačka.

* Kanalizácia v Grinave – verejne dostupné informácie

Odpad je aktuálne riešený žumpou. V mestskej časti Grinava však prebieha projekt dobudovania kanalizácie: mesto Pezinok 11. 4. 2025 informovalo, že projekt kanalizácie v Grinave vstupuje do ďalšej fázy a že práce na etapách IV. a V. mali podľa plánu začať v septembri (po zameraní sietí, aktualizácii rozpočtu a výbere zhotoviteľa). 

Zároveň mesto 23. 1. 2026 zverejnilo informáciu o investičnom pláne BVS na rok 2026, kde je pre Pezinok plán investícií vyše 10 mil. € a mesto osobitne spomína plánované posilnenie kanalizačnej infraštruktúry v časti Grinava, vrátane položky 4 000 000 € bez DPH na kanalizáciu. 

Konkrétne termíny realizácie a možnosti pripojenia sa môžu meniť podľa prípravných procesov a verejných obstarávaní; aktuálny stav radi overíme pri serióznom záujme.

Mesačné režijné náklady (aktuálne)

• Elektrina: 80 €
• Plyn: 70 €
• Vodné a stočné: 30 €
• Žumpa: 70 €
  Spolu: 250 €/mesiac 

LOKALITA PEZINOK (GRINAVA)

• • Pri vinohradoch a Malých Karpatoch: tichá rezidenčná časť, príroda doslova na dosah

  • 2 min pešo do vinohradov (trasy smer Limbach aj Svätý Jur)

  • Grinavské jazerá cca 10 min od domu

  • Doprava:

    • autobus SAD cca 7 min / 750 m

    • vlak Pezinok–Grinava cca 10 min / 950 m (spojenie BA/TT)

    • centrum Pezinka autom cca 5 min

    • Bratislava autom cca 20–25 min (podľa premávky)

    • Voľný čas: beh, bicykel, turistika – výjazdy smer Pezinská Baba, Zochova chata, Svätý Jur

    • Kompletná vybavenosť Pezinka: školy, poliklinika, športoviská (zimný štadión, plaváreň, tenis), obchody a služby + kultúra a vinárske podujatia

    Ak hľadáte dom, ktorý spája dizajn, kvalitu, súkromie a blízkosť prírody, ste na správnej adrese — príďte sa presvedčiť na vlastné oči, zamilujete sa hneď pri prvej prechádzke po záhrade.

     

    Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

     CENA vrátane provízie a realitného servisu

    880 000,- €
    
    

    Volajte Vašu realitnú špecialistku:

    Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910

    alebo 

    Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500

    
    Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií?  Zavolajte nám alebo vyplňte formulár nižšie, pošleme vám PDF prezentáciu aj pôdorysy.

    Kontaktný formulár

    tel. číslo

    Prečítal som si a súhlasím s podmienkami ochrany osobných údajov

    Odoslať