Plán B – Kedy začať predávať nehnuteľnosť, ak uvažujete o sťahovaní do zahraničia?

V posledných mesiacoch cítime, že sa niečo mení. Slovensko prechádza turbulentným obdobím a mnohí z vás začínajú uvažovať o „pláne B“.

Možno to znamená sťahovanie do zahraničia, či aspoň seriózne zamyslenie sa nad tým, ako zabezpečiť bezpečnú budúcnosť pre seba a svoju rodinu. Tento newsletter sme pripravili práve pre vás, ktorí sa možno pýtate: „Kedy a ako začať aktivovať plán B?“.

Myšlienky na sťahovanie do zahraničia či hľadanie bezpečnejšej budúcnosti už nie sú len témou cestovateľov, ale realitou mnohých rodín a jednotlivcov na Slovensku.

Bohužiaľ.

1. Nepanikárte, plánujte

Strach nie je zlý poradca, ale dobrý indikátor. Prvým krokom k úspešnému rozhodnutiu je dať svojim myšlienkam a obavám priestor. Ak uvažujete o predaji nehnuteľnosti ako o súčasti plánu B, odpovedzte si na nasledujúce otázky:

• Aký máte časový horizont?
• Potrebujete okamžité financie, alebo chcete len znížiť svoje záväzky na Slovensku?
• Plánujete návrat, alebo ide o dlhodobé rozhodnutie?

Dôležité je, aby ste vychádzali z faktov, nie len z emócií.

2. Čo ak nie som pripravený predať úplne?

Predaj nemusí byť jedinou možnosťou. Ak chcete ponechať možnosť návratu, zvážte:

• Prenájom: Udržíte si vlastníctvo nehnuteľnosti, ale zároveň získate príjem.
• Záložné riešenie: Predaj väčšej nehnuteľnosti a kúpa menšieho bytu, ktorý bude slúžiť ako „základňa“.

Takéto riešenia môžu byť praktické, ak si chcete ponechať kontakt so Slovenskom.

3. Kedy je správny čas začať predávať?

Ak pociťujete neistotu alebo už zvažujete plán B v ktorom je predaj nehnuteľnosti, správny čas na akciu je už teraz – nie však vo forme unáhleného predaja, ale príprav.

Prvým krokom je výber makléra alebo realitnej kancelárie, ktorá vás prevedie celým procesom. Spolupráca so skúsenými vám umožní rýchlo reagovať, keď sa situácia zhorší, a zároveň predísť strate hodnoty vašej nehnuteľnosti.

4. Ako odhadnúť moment, kedy je trh stále v dobrej kondícii?

Pracovať s odborníkom znamená, že:

1. Maklér bude monitorovať trh za vás – budete mať prehľad o aktuálnych cenách, počte kupujúcich a dopyte v konkrétnej lokalite.
2. Spoločne nastavíte stratégiu, aby ste vedeli, kedy je čas prejsť od plánovania k akcii.
3. Vďaka včasnej príprave sa vyhnete predaju pod tlakom, ktorý často vedie k zbytočným stratám.

Ak je váš plán B reálny a nie len teoretický, začnite konzultáciu s realitným maklérom už teraz.

Trh sa mení rýchlo a pripravenosť je kľúčová.

5. Aké kroky treba urobiť, ak chcete predaj zrýchliť, ale neprísť o hodnotu nehnuteľnosti?

1. Predbežná príprava s maklérom: Už teraz môžete začať zhromažďovať všetky potrebné dokumenty (list vlastníctva, stavebnú dokumentáciu, energetický certifikát), čo neskôr ušetrí drahocenný čas.
2. Predbežné ocenenie: Maklér vám pomôže určiť reálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti, aby ste mali predstavu, čo môžete očakávať.
3. Efektívny marketingový plán: Práve maklér vie, ako nastaviť stratégiu predaja tak, aby oslovila správnych kupujúcich rýchlo a bez zbytočných zdržaní.

6. Tipy na prípravu nehnuteľnosti vopred:

1. Konzultácia a plánovanie: Už teraz môžete so svojím maklérom prebrať, čo treba na nehnuteľnosti opraviť, zlepšiť alebo odstrániť, aby bola pripravená na okamžitý predaj.
2. Fotodokumentácia: Profesionálne fotografie môžu byť pripravené už vopred, aby ste nestrácali čas neskôr.
3. Zmluvná dohoda: Dohodnite sa s maklérom na podmienkach spolupráce vopred, aby ste pri zhoršení situácie mohli konať okamžite bez ďalších prieťahov a rovno ju len podpísať.

7. Prečo sa pripraviť už teraz?

V prípade politickej alebo ekonomickej krízy môžu byť trhy veľmi rýchlo presýtené ponukami, čo zníži hodnotu nehnuteľností. Spolupráca s maklérom vám zabezpečí:

• Rýchlu reakciu na zmeny na trhu.
• Maximálne využitie aktuálneho dopytu, kým ešte existuje.
• Pokoj v duši, že máte plán pripravený.

Na záver: Povzbudenie

Každý má právo cítiť sa bezpečne a robiť rozhodnutia, ktoré chránia jeho budúcnosť. Súčasná situácia môže byť desivá, ale je dôležité si uvedomiť, že každá výzva prináša nové možnosti.

Ak uvažujete o predaji alebo len potrebujete konzultáciu, sme tu, aby sme vám pomohli bez ohľadu na to, akú cestu si zvolíte.

Vaše Mária & Jana z LEMONPIE