Kliknite na obrázok nižšie a pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík tejto nehnuteľnosti.

Twitter

By loading the tweet, you agree to Twitter's privacy policy.
Learn more

Load tweet

Lemonpie ponúka exkluzívne na PREDAJ krásny svetlý 2-izbový byt s pivnicou v zateplenom panelovom bytovom dome na prízemí/9 poschodí, v najobľúbenejšej časti Bratislavy – Ružinove, s bezproblémovým parkovaním, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. 

NAŠE ODPORÚČANIE:
Byt je vhodný ako investičný byt alebo ako štartovací byt pre mladý pár, kľudne aj s dieťatkom, keďže do domu i bytu je bezbariérový prístup a veľkou výhodou je priestranná spálňa až vyše 16m2, kde sa pohodlne všetci zmestíte. Je tu bezproblémové parkovanie, ale aj výborná dostupnosť MHD s modernou nízkopodlažnou električkou až do centra mesta. Tesco Express je 2 minúty od domu a nemocnicu aj s poliklinikou a pohotovostnou lekárňou máte cez cestu. Štrkovecké jazero je ako stvorené na prechádzky s kočíkom a dostanete sa tam ani nie za 5 minút. 

BYT
2-izbový, výmera 52,62m2 + pivnica 1,51m2
Komárnická ulica, Bratislava – Ružinov
zvýšené prízemie z 9 poschodí, výška okna je cca 1,6m od zeme, pod oknami nie je cesta ani chodník, len veľká trávnatá plocha
kompletne zrekonštruovaný (kúpeľňa + WC, interiérové dvere)
čiastočne zariadený (skriňa v predsieni aj spálni, kuchynská linka so spotrebičmi – chladnička, plynový šporák, mikrovlnná rúra, práčka, jedálenský stôl so stoličkami, sedačka, komoda, konferenčný stolík, knižnica, nočné stolíky, kreslo, knižnica)
laminátové parkety
bezpečnostné dvere
výhľad na zeleň – byt je orientovaný do parku medzi domami
orientácia – východ
bez balkónu

Priestranný 2-izbový byt (54,13 m2) nachádzajúci sa v širšom centre Bratislavy na Komárnickej ulici, neďaleko Štrkoveckého jazera, prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred cca 10 rokmi, kedy sa rekonštruovalo jadro, kúpeľňa, vymenila sa kuchynská linka.
V lete 2018 sa realizovali v celom byte nové stierky, prerábalo sa WC, ktoré je vybavené Geberitom, novou dlažbou a novou sadrokartónovou zástenou, v celom byte sa natierali radiátory, stúpačky a zárubne a byt sa doplnil novými interiérovými dverami vrátane kľučiek. Byt je možné ihneď po vymaľovaní obývať, alebo si ho môže nový majiteľ kompletne upraviť podľa svojich predstáv. 

Byt je vybavený aj novými bezpečnostnými dverami.
V predsieni, v oboch izbách aj v kuchyni je plávajúca podlaha, v kúpeľni a WC je  dlažba.

Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa ocitnete vo vstupnej chodbe (4,4m2), kde sa nachádza priestranná skriňa aj s vešiakovým systémom, odkladacím priestorom na topánky a zrkadlom. 

Z chodby sa vstupuje do samostatného WC, ktoré je už vybavené moderným Geberit systémom splachovania a tiež do kúpeľne (3,55m2), ktorá sa pri staršej rekonštrukcia stala nepriechodnou a je tu vaňa, väčšie umývadlo, ako i práčka. Sanita a obklady sú staršie, ale stále vo veľmi dobrom stave.

Obývacia izba (20,25m2) má skvelý obdĺžnikový pôdorys a veľké okno po celej dĺžke steny s výhľadom na zeleň za domom. Poskytuje dostatok priestoru na rozťahovaciu sedačku, ale aj kútik na prácu i jedálenský stôl pre celú rodinku.

Samostatná kuchyňa (7,02m2) dnes už síce nebýva zvykom, ale pre mnohých ľudí je to stále veľká výhoda. Kuchynská linka bola vymenená už dávnejšie, a ostáva na novom majiteľovi, aby si ju doriešil podľa svojho vkusu a preferencií.

Spálňa (16,59m2) je naozaj priestranná a svetlá vďaka rovnako veľkým oknám cez celú šírku steny a nájdete tu funkčnú šatníkovú skriňu, knižnice a kreslo a po dokúpení manželskej postele vám už nebude nič chýbať. A určite sa sem v prípade potreby zmestí aj detská postieľka.

K bytu prislúcha pivnica v podzemných priestoroch bytového domu.

Rozmery miestností:
Chodba ……………………………….. 4,39m2
Obývačka …………………………… 20,25m2
Spálňa ……………………………….. 16,59m2
Kúpeľňa ……………………………….. 3,55m2
WC ……………………………………… 0,80m2
Kuchyňa ………………………………. 7,02m2
Pivnica …………………………………. 1,51m2

Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú cca:
Správa + Fond opráv  ……………….. 155€
Elektrina + Plyn ………………………….. 30€

BYTOVÝ DOM A OKOLIE
zateplený panelový bytový dom
9 poschodí
nový výťah
nové vstupné dvere, schránky
vlastný kotol pre 2 vchody
veľmi tichá lokalita
jednoduché parkovanie priamo pred domom a na ulici  

Nehnuteľnosť má rovno pod oknami kľudnú rozsiahlu zatrávnenú plochu, doplnenú mnohoročnými listnatými drevinami, ktoré v byte zabezpečujú príjemný chládok, avšak neuberajú bytu na svetelnosti. Priamo na ulici je TESCO Express a lekáreň, oproti domu je Ružinovská poliklinika s pohotovostnou lekárňou a Nemocnica Ružinov. Kúsok od bytového domu sa nachádza Štrkovecké jazero, ktoré má mnoho spôsobov vyžitia pre dospelých, deti, športovo zameraných či je ideálne na kľudné prechádzky, ale aj veľký park A. Hlinku, ktorý je často miestom Ružinovských komunitných či detských aktivít.

Veľkým benefitom je dopravná dostupnosť, zástavka električiek a autobusov je do 2 minút od domu, rovnako aj stanovisko Slovnaftbajkov.

CENA vrátane provízie a realitného servisu

209 000€ 

Volajte Vášho realitného špecialistu:

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500

alebo  

Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910