Na predaj 2-izb byt na začiatku Ružinova s balkónom aj pivnicou

Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.

• Všetky
• exteriér
• bytový dom
• predsieň
• spálňa
• kúpeľňa a WC
• Obývačka
• kuchyňa
• Balkón
• pôdorys

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený na bývanie alebo ďalšie doladenie podľa predstáv nového majiteľa. Vďaka juhozápadnej orientácii je celý deň krásne presvetlený a ponúka príjemné bývanie s množstvom prirodzeného svetla.

ODPORÚČANIE MAKLÉRKY:

Tento byt je ako čisté plátno – čaká na niekoho, kto mu vdýchne nový život a pretvorí ho na moderný domov podľa svojich predstáv. Praktická dispozícia a výborná poloha v Ružinove sú silným základom, na ktorom sa oplatí stavať. Interiér je síce starší a vyžaduje obnovu, no vďaka tomu získavate možnosť zariadiť si ho presne tak, ako vám vyhovuje. Ak hľadáte dostupné bývanie, dá sa v ňom fungovať aj hneď a postupne si ho vylepšovať. Pre niekoho, kto sa nebojí rekonštrukcie, je to príležitosť premeniť byt na štýlový mestský priestor s vlastným charakterom.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• Lokalita: Ružinov, Bratislava II
• Ulica: Nezábudkova 
• Výmera: 55,53 m² (byt 53,63 m² + pivnica 2 m²) + balkón
• Balkón: 1,35 m²
• Poschodie: 2. / 9
• Výťah: áno, nový
• Orientácia: juhozápad
• Dispozícia: predsieň, kúpeľňa a samostatné WC, spálňa, kuchyňa, obývačka
• Stav: čiastočná staršia rekonštrukcia
• Zariadenie: zariadený starším nábytkom, vrátane spotrebičov
• Mesačné náklady: 175 € + elektrina 26€ + plyn 7€/3 os.

VYBAVENIE A STAV BYTU:

• plastové okná
• bezpečnostné dvere
• pôvodné drevené parkety – vhodné na renováciu
• rekonštrukcia z roku cca 2010: kúpeľňa, kuchyňa, čiastočne elektroinštalácia
• kúpeľňa s vaňou a bidetom
• kuchyňa so spotrebičmi – chladnička, práčka (2 ročná), plynový sporák
• nábytok a vybavenie ostávajú v byte

POPIS BYTU

Po vstupe cez bezpečnostné dvere sa ocitnete v chodbe, ktorá príjemne prekvapí svojou rozlohou. Podlahu pokrýva praktická svetlá dlažba a priestor je účelne zariadený starším nábytkom tak, aby ste tu pohodlne odložili topánky, kabáty aj drobnosti každodenného života. Vstupná chodba zároveň prepája celý byt – priamo oproti dverám sa nachádza vstup do spálne, vpravo sa dostanete do kúpeľne a samostatného WC a po ľavej strane sa chodba plynulo otvára smerom do dennej časti bytu.

Z chodby sa vchádza do priestrannej spálne, ktorá je orientovaná na juhozápad a ponúka výhľad do vnútrobloku plného zelene. Tri veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa, vďaka čomu je miestnosť svetlá a pozitívne naladená. Dominantou spálne je manželská posteľ a dostatok priestoru. Nájde tu aj ďalšie sedenie či príležitostné lôžko. Oproti posteli je umiestnená veľká dvojdverová skriňa s posuvnými dverami, ktorá poskytuje štedrý úložný priestor. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré si zaslúžia renováciu, no už teraz dodávajú miestnosti retro šarm a nádych autenticity. 

Kúpeľňa prešla rekonštrukciou v roku cca 2010, kedy sa vymenila elektroinštalácia v tejto časti bytu aj v kuchyni a uzatvoril sa prechod do kuchyne. Jej dispozícia ostala praktická a zmestil sa sem vďaka tomu aj bidet. Nájdete tu klasickú vaňu so sprchovou hlavicou, keramické umývadlo a dostatok priestoru aj na kúpeľňový nábytok. Steny sú obložené svetlým obkladom s dekoračnou bordúrou, ktorý sa ľahko udržiava a pôsobí čisto. Veľké zrkadlo nad umývadlom opticky zväčšuje priestor a odráža svetlo, čím kúpeľni dodáva svieži nádych. Na podlahe je položená dlažba v rovnakom tóne ako v chodbe. 

Toaleta je samostatná, oddelená od kúpeľne, s rovnakým obkladom a podlahou. Toto praktické usporiadanie oceníte najmä pri návštevách alebo spoločnom bývaní viacerých osôb.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá vďaka veľkému oknu orientovanému na juhozápad ponúka dostatok denného svetla počas celého dňa. Priestor pôsobí vzdušne a pohodlne, či už si tu predstavíte rodinné večery, filmový maratón alebo prácu z domu.

Miestnosť je zariadená funkčne – staršia rohová sedačka vytvára príjemný oddychový kút, oproti ktorej sa nachádza TV kútik a výrazná staršia čierna obývacia zostava. Pod oknom je jedálenský stôl pre štyri osoby – ideálne miesto pre víkendové brunche či večerné debaty s pohárom vína. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré hoci nesú známky času, dodávajú priestoru charakter a teplo. Ich renováciou možno získať krásny retro prvok, ktorý bude dokonale ladiť s moderným dizajnom.

Obývačka plynulo prechádza do kuchyne, ktorá je oddelená priechodom bez dverí – praktické riešenie, ktoré zároveň zachováva optickú otvorenosť priestoru a umožňuje komunikáciu počas varenia.

Kuchyňa prešla rekonštrukciou približne v roku 2010 a je plne funkčná a zariadená. Ak ale preferujete moderný dizajn, fantázii sa medze nekladú. Jej súčasťou je plynový sporák s rúrou, chladnička s mrazničkou, práčka, ako aj vysoká skrinka, ktorá slúži ako špajza. Drevená pracovná doska v kombinácii s bielou kuchynskou linkou pôsobí nadčasovo a útulne, pričom dlažba aj obklad udržiavajú jednotný vizuálny štýl.

Na jednej strane kuchyne sa nachádza praktický jedálenský kút s dreveným stolom a dvoma stoličkami – ideálne miesto pre raňajky pri otvorenom okne.

Z kuchyne vedie výstup na balkón (1,35 m²), ktorý je orientovaný do pokojného vnútrobloku s množstvom zelene. Vďaka tomu si môžete v lete vychutnať raňajky aj vonku, pestovať bylinky alebo len tak relaxovať pri speve vtákov.

V podzemných priestoroch bytového domu sa nachádza murovaná pivnica o rozlohe cca 2m2, ktorá prislúcha k bytu. 

Rozmery miestností:
Vstupná chodba……………………………………………… 7,1m2
Spálňa……………………..……..……………………..……. 14,2m2
Kúpeľňa……………………………………………………….. 3,55m2
WC………………………….……..……………………..……. 1,08m2
Obývacia izba…………….……..……………………..……. 20,43m2
Kuchyňa………………….……..……………………..…..…. 7,17m2
Balkón……………………..……..……………………..……. 1,35m2
Pivnica …………………………………………………………………… 2m2

Mesačné režijné náklady na 3 osoby …………….208,- €
Správa + zálohové platby …………….………………175,- €
Elektrina …………………………………..……………..26,- €
Plyn……………………………………………..….………7,- €

OBYTNÝ DOM
panelový bytový dom
zateplený, nové vstupné dvere
nový výťah
opravená strecha
plánovaná rek. rozvodov vody a elektriny
9 poschodí/40 bytov
parkovanie pred domom len pre rezidentov
parkovanie PAAS na začiatku ulice
bezpečie a kľud

Lokalita, kde je všetko po ruke

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších častí Ružinova – Trávniky, ktorá je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského života a zelenej oázy. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, množstvo parkov, športovísk aj skvelé dopravné napojenie.

Len pár krokov od domu nájdete OC Retro, ktoré ponúka kompletné nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie, služby aj fitness centrum. V bezprostrednom okolí sú zastávky MHD (električky a autobusy), ktoré vás pohodlne spoja s centrom mesta aj ostatnými mestskými časťami.

Rodiny s deťmi určite ocenia blízkosť škôl, škôlok aj detských ihrísk, ako aj množstvo zelene v okolí – či už ide o vnútroblok s ihriskom, park pri jazere Rohlík alebo neďaleké Štrkovecké jazero.

Pre aktívnych obyvateľov je tu k dispozícii aj zimný štadión Vlada Dzurillu, športoviská, cyklotrasy a rôzne kluby. Lokalita tak ponúka príjemné bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny – s dostatkom priestoru, pokoja a všetkého, čo k životu v meste potrebujete.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. 

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CENA vrátane provízie a realitného servisu

218 000€

Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910
alebo 
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500