Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.

• Všetky
• ETERIÉR
• BYTOVÝ DOM
• VSTUPNÁ CHODBA
• KUCHYŇA
• OBÝVAČKA
• SPÁLŇA
• DETSKÁ IZBA
• KÚPEĽŇA a WC
• BALKÓNY
• PÔDORYS

Lemonpie vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kadnárovej ulice. Tento byt si zamilujete, ak túžite po bývaní v tichej zóne s prírodou doslova za oknom, a zároveň chcete mať všetko potrebné po ruke. Dva balkóny, veľká pivnica, množstvo úložného priestoru a príjemná komunita susedov sú len niektoré z benefitov, ktoré vás tu čakajú.

Názor makléra

Tento byt je ako stvorený pre ľudí, ktorí chcú žiť v meste, ale zároveň mať prírodu na dosah ruky. Každé ráno si tu môžete vychutnať raňajky na loggii s výhľadom na vysoké borovice, zatiaľ čo vás obklopuje pokoj a spev vtákov. Len pár krokov za domom začína vinohrad, kde sa v lete prechádzate medzi černicami a po pár minútach ste v lese či pri potoku.

A keď potrebujete „mestský režim“, električkou ste v centre za desať minút. Tento byt ponúka skvelý balans – ticho, komunitu, prírodu aj dostupnosť všetkého dôležitého. Takýchto miest je v Bratislave naozaj málo.

Základné informácie

• Lokalita: Kadnárova ulica, Bratislava – Rača
• Úžitková plocha: 64,64m2 (vrátane pivnice) + balkón 1,46m2 + loggia 2,51m2
• Balkóny: 2 (spálňa + detská izba)
• Pivnica: priestranná murovaná – 6m2
• Poschodie: 2./4
• Bytový dom: tehlový, zateplený, udržiavaný, s vlastným kúrením
• Dispozícia: 3-izbový byt s kuchyňou spojenou s obývačkou, samostatné WC, kúpeľňa, veľká spálňa, menšia detská izba
• Rekonštrukcia: kompletná vrátane elektroinštalácie – rok 2020
• Orientácia: spálňa JV, obývacia izba a detská – Z
• Klimatizácia: áno – v spálni
• Ďalšie spoločné priestory: kočikáreň, miestnosť na bicykle
• Parkovanie: verejné – bezproblémové za domom, neďaleko začína PAAS
  

  Dispozícia a vybavenie

Byt sa nachádza na 2. podlaží zatepleného tehlového bytového domu, v ktorom nájdete len niekoľko bytov, čo zaručuje príjemnú komunitu a pokojné bývanie. Hoci dom nemá výťah, výstup po schodoch je minimálny – a priamo pri vchode vás čaká priestranná kočikáreň, ktorú ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj malí cyklisti.

Za bezpečnostnými dverami vás privíta elegantne upravená vstupná chodba, ktorá je vizitkou toho, čo vás čaká ďalej. Kombinácia bielej, svetlých podláh a pastelových akcentov pôsobí sviežo a zároveň veľmi čisto.

Na jednej strane nájdete veľkú vstavanú skriňu s posuvnými dverami, ktorá ponúka viac než dostatok úložného priestoru pre sezónne veci, kabáty, topánky aj domácnosti s väčším oblečením (či množstvom hračiek). Druhá strana chodby patrí dizajnovým detailom – okrúhle zrkadlo, štýlová polička s dekoráciami a tyrkysová lavica vytvárajú príjemný a funkčný priestor na každý príchod a odchod.

Len pár krokov od vstupu sa nachádza samostatné WC, čo je praktickým a čoraz vzácnejším riešením v modernom bývaní. Priestor je obložený svetlým veľkoformátovým obkladom, vďaka čomu pôsobí čistým a vzdušným dojmom. Závesná toaleta, decentné doplnky a malý dekoratívny prvok v rohu dodávajú tomuto miestu nečakaný štýl. 

Vedľa toalety sa nachádza svetlá kúpeľňa, ktorá svojím riešením splní všetky potreby bežného života – bez kompromisov. Dominuje jej vaňa, nájdete tu aj práčku umiestnenú tak, aby nepôsobila rušivo, a zároveň bola ľahko dostupná. Drevený umývadlový nábytok s dostatkom úložného priestoru, štýlové zrkadlo s LED osvetlením a jemné dekorácie z nej robia útulnú, ale funkčne výborne vyriešenú miestnosť. Všetko spolu ladí, nič nepôsobí „príliš“ – presne ako má kúpeľňa vyzerať.

Hneď ako prejdete z chodby, otvorí sa pred vami centrálny priestor bytu, ktorý prepája kuchyňu, jedáleň aj obývačku – a robí to výborne. Tento priestor je jasným dôkazom toho, že aj mestský byt môže pôsobiť ako domov s veľkým „D“.

Kuchynská linka v tvare „L“ je nielen praktická, ale aj vizuálne čistá a nadčasová. Kombinácia bielych matných dvierok a drevodekorovej pracovnej dosky vytvára príjemne domácku atmosféru.

Nájdete tu všetko, čo moderná domácnosť potrebuje:

• sklokeramickú varnú dosku
• elektrickú rúru
• digestor
• vstavanú umývačku riadu
• chladničku s mrazničkou

Za kuchynskou linkou sa priestor ďalej otvára do obývačky s jedálňou, ktorá je ladená do prírodných tónov. Veľké okno orientované na zeleň púšťa dovnútra dostatok svetla a vytvára pokojné zázemie pre každodenný život.

Jedálenský stôl pre štyroch sa nachádza priamo pri okne – ideálne miesto na rodinný obed aj večerné debaty. Vedľa neho pohodlná tmavomodrá rozkladacia sedačka, TV kútik a priestor na oddych po práci či víkendové filmové večery.

Celý priestor pôsobí harmonicky, útulne a prakticky zároveň – bez zbytočností, ale s dôrazom na to, čo má význam.

Veľkorysá hlavná spálňa ponúka presne to, čo by ste od oddychovej zóny očakávali – ticho, priestor a príjemnú atmosféru. Dominuje jej manželská posteľ, nachádza sa tu vstavaná skriňa s posuvnými dverami a ďalší úložný nábytok, takže aj módna zbierka väčších rozmerov si nájde svoje miesto.

Nechýba klimatizácia, stropný ventilátor ani čítací kútik s výrazným žltým kreslom – ideálne miesto na relax s knihou či rannú kávu.

Pridanou hodnotou je výstup na loggiu, ktorá ponúka výhľad na borovicový park priamo pred domom. Vďaka juhovýchodnej orientácii sa priestor zaplavuje ranným svetlom a zároveň zostáva príjemne chránený pred poobedňajšími horúčavami.

Druhá izba aktuálne slúži ako útulná detská izba, no jej dispozícia ponúka flexibilitu – pokojne sa môže stať pracovňou, hosťovskou izbou alebo pokojnou čitateľskou zónou. Nábytok, ktorý zostáva – posteľ s úložným priestorom a písací stôl – poskytne budúcim obyvateľom komfort bez potreby investícií. Z izby je vstup na druhý balkón, tentokrát orientovaný na západ, s očarujúcim výhľadom na vinice. Ak hľadáte izbu, ktorá dokáže rásť s vaším dieťaťom, alebo priestor, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám – našli ste ho.

V podzemných priestoroch bytového domu sa nachádza veľká murovaná pivnica o rozlohe 6m2, ktorá prislúcha k bytu.

Rozmery miestností:

Vstupná chodba……………………………………………… 6,6m2
Obývacia izba  s kuchyňou……..……………………..……. 20,9m2
Spálňa……………………..……..……………………..……. 18,12m2
Detská izba………………..……..……………………..……. 8,05m2
Kúpeľňa……………………………………………………….. 3,52m2
WC………………………….……..……………………..……. 0,94m2
Loggia……………………………………………………………2,51m2
Balkón……………………..……..……………………..……. 1,46m2
Pivnica …………………………………………………………………… 6m2

Mesačné režijné náklady na 4 osoby:                  310,- €
Správa + zálohové platby ……………………………246,- €
Elektrina ………………………………………….……..33,- €
Internet + TV……………………………………….……31,- €

OBYTNÝ DOM
tehlový bytový dom
zateplený, nové vstupné dvere
vlastné kúrenie
rodinná atmosféra
kočikáreň, miestnosť na bicykle
4 poschodia/11 bytov
voľné parkovanie za BD
parkovanie PAAS v okolí BD
bezpečie a kľud

LOKALITA

Tento byt sa nachádza na približne v strede Kadnárovej ulice, v pokojnej časti bratislavskej Rače – priamo pod vinohradmi, kam vedie malý chodníček ako stvorený na ranné prechádzky, večerné vetranie hlavy, alebo výlety s deťmi či bicyklom. V sezóne tu natrafíte na černice, srnky či ticho šumiaci potok – a predsa ste len pár minút od električky.

Zeleň vás tu obklopuje z každej strany – za domom vinice, pred domom upravený parčík s vysokými borovicami a hneď vedľa moderná, sympatická škôlka v drevostavbe so zelenou strechou.

V lete oceníte blízkosť mestského kúpaliska, ktoré je doslova „na pár krokov“ – ideálne pre deti aj dospelých. A ak vás premôže chuť na niečo sladké? Skvelá remeselná “Zmrzlinka” v na začiatku ulice zachráni deň.

V pešej blízkosti nájdete všetko dôležité:

• potraviny, poštu, ihriská, školu aj škôlky
• zastávku električky,
• a v širšom okolí aj Lidl, Kraj, a moderné nákupné centrum s fitkom, tržnicou a kaviarňami.

Táto časť Rače má veľmi príjemnú komunitu mladých ľudí a rodín, pôsobí pokojne a domácky. Je to miesto, kde sa po pár dňoch začnete zdraviť so susedmi – pretože tak to tu proste chodí.

Ak hľadáte tiché bývanie pod vinohradmi, s výborným spojením do mesta a komunitnou atmosférou, práve ste ho našli. Takýchto bytov sa predáva málo – a zvyčajne dlho na trhu nepobudnú. Príďte sa pozrieť, prečo.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. 

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CENA vrátane provízie a realitného servisu:
264 000€

Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500