Kliknite na obrázok nižšie a pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík tejto nehnuteľnosti.

 

Twitter

By loading the tweet, you agree to Twitter's privacy policy.
Learn more

Load tweet

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt v tehlovom bytovom dome s výťahom v skvelej lokalite Štrkovec s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, s výbornou dispozíciou a pohodlným parkovaním na zadnom dvore.

BYT
3 – izbový byt, celková plocha bytu: 85,49 m2 (81,81 m2 byt +  1,58 m2 balkón + 2,1 m2 pivnica)
mestská časť Ružinov (Bratislava II)
5. poschodie / 5
kompletne zrekonštruovaný – nová kuchynská linka, plastové okná s izolačnými trojsklami, repasované pôvodné drevené parkety, nová kúpeľňa a WC, vymenená elektrina a voda
čiastočne zariadený – sedacia súprava, obývačková zostava, jedálenský stôl so 4 stoličkami, manželská posteľ s nočnými stolíkmi a komodou v spálni, vstavané skrine v spálni aj predsieni
veľa úložného priestoru
balkón 1,58 m2
bezpečnostné dvere Sherlock
klimatizácia Samsung v spálni
žiadaná lokalita neďaleko Štrkoveckého jazera
vynikajúca dopravná dostupnosť
orientácia: JV (spálne) – SZ (obývačka/kuchyňa)

Popis:
Tento klasický bratislavský tehlový byt sa nachádza na 5. poschodí obytného domu v Starom Ružinove.  Je ideálny pre rodinu, ktorá preferuje vzdušný a slnečný kompletne moderne a vkusne zrekonštruovaný byt, potrebuje dve samostatné spálne, veľký obývací priestor a chce bývať neďaleko centra, v časti mesta s perfektnou sociálnou i športovou vybavenosťou.

Cez vstupné bezpečnostné dvere zn. Sherlock sa dostaneme do otvorenej predsiene (10,9m2) so vstavanou skriňou zn. Hilkovič po celej dĺžke steny, ktorá ukrýva okrem množstva políc aj práčku a sušičku zn. Bosch i botník.
Pri poslednej rekonštrukcii, ktorú  v r. 2012 robili majitelia v spolupráci s interiérovým štúdiom sa celý denný priestor viac otvoril a presvetlil a z predsiene vchádzame priamo do obývacej izby (23m2) prepojenej s kuchyňou. Zároveň ale pre tých, čo by chceli vstup viac oddeliť, je tu jednoduchá možnosť vyriešiť to posuvnými dverami, čo bol aj pôvodný plán majiteľov, ktorí ale nakoniec pri samotnom užívaní bytu zistili, že im viac vyhovuje úplná otvorenosť.

Kuchyňa je orientovaná na Trnavskú cestu s výhľadom na Malé Karpaty a televíznu vežu a priamo od jedálenského stola môžete pozorovať príjemné západy slnka ponad Kolibu. Obývacia izba je moderne zariadená tmavohnedým nábytkom a tehlovou rohovou sedacou súpravou, na zemi sú pôvodné drevené parkety, ktoré sa naposledy brúsili a lakovali pred dvoma rokmi a majitelia sa o ne pravidelne starali, takže sú naozaj v top stave. V r. 2019 sa všetky okná v byte vymenili za okná zn. REHAU s trojsklom, čím sa dosiahlo maximálne odhlučnenie priestoru a pri zatvorených oknách vôbec netušíte, že sa nachádzate na jednej z hlavných bratislavských ulíc.

Kuchyňa (8,8m2) je prakticky riešená a spĺňa požiadavky aj tých najväčších milovníkov varenia. Je dostatočne veľká a všetko v nej máte po ruke, keďže je riešená do tvaru písmena U. Disponuje spotrebičmi vyššej kategórie ako umývačka riadu, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra s funkciou grilu, elektrická rúra a americká chladnička zn. Samsung s pripojením na vodu a s výrobníkom ľadu, ktorá je ideálna aj pre naozaj väčšiu rodinu. Celá kuchynská linka je v neutrálnych farbách vanilky a svetlého drevodekoru so zaujímavým detailom v podaní zeleného lakobelu ako kuchynskej zásteny, ktorý ale v prípade potreby viete ľahko vymeniť za inú farbu, či dekor. Kuchyňa je celý deň zabezpečená denným svetlom z veľkého dvojokna priamo nad kuchynskou linkou, ktoré zároveň ponúka príjemné výhľady na Karpaty počas umývania riadu. Kuchyňa je prakticky prepojená s jedálenským kútom a obývačkou.

Tento byt má naozaj skvelú dispozíciu bez dlhých chodieb a hluchých miest, je svetlený, otočený do dvoch strán a ponúka množstvo úložných priestorov. Počas rekonštrukcie pred 10 rokmi sa kompletne vymenilo elektrické vedenie v byte i voda, vymenené sú aj stupačky a elektrina v bytovom dome. Všetky izby majú pôvodné repasované drevené parkety a viac namáhané priestory kuchyne, predsiene, chodby a sociálnych zariadení sú prakticky riešené krásnou dlažbou. Spálňa je klimatizovaná. V jedálni a detskej izbe sú nainštalované exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie.

Kúpeľňa (4,11m2) bola zväčšená, aby tu vzniklo dostatok miesta na priestrannú vaňu so sprchovou zástenou ako i dvojumývadlo Villeroy & Boch so skrinkou a veľkým úložným priestorom. V kúpeľni, WC a v priestore chodby medzi nimi, je nainštalované podlahové kúrenie pre maximálny komfort v zimných mesiacoch.

Samostatné WC (1,1m2) má závesný systém Geberit a vlastné umývadlo.

Obe spálne sú orientované do zeleného dvora a ponúkajú príjemný výhľad ponad zeleň smerom k Štrkoveckému jazeru. V týchto izbách je tak ticho, že počujete štebotať vtáčiky z dvora.

Väčšia spálňa je zariadená ako rodičovská spálňa (19,3m2), je klimatizovaná a má výstup na balkón (1,58m2). Po celej dĺžke jednej steny sú na mieru vyrobené vstavané skrine zn. Hilkovič s vanilkovo-orechovým drevodekorom, je tu manželská posteľ s nočnými stolíkmi a komodou.

Menšia izba (14,6m2) má skvelý takmer štvorcový pôdorys a môže slúžiť ako detská izba, príp. sa spálne dajú vymeniť a väčšia môže ostať deťom.

K bytu prislúcha murovaná pivnica (2,1m2) s kovovou zárubňou a FAB zámkom, vybavená policovým systémom, ktorá sa nachádza v podzemí bytového domu.

Rozmery miestností:

Vstupná hala + chodba…………………………………… 10,9 m2

Spálňa ………………………………………………………………. 19,3 m2

Detská izba ……………………………………………………..  14,6 m2

Obývacia izba ……..……………………………………….. 23 m2

Kuchyňa ……………………………………………………….. 8,8 m2

WC ……………………………………………………………….. 1,1 m2

Kúpeľňa ……………………………………………………….. 4,11 m2

Balkón ………………………………………………………….. 1,58 m2

Pivnica ……………………………………………………. 2,1 m2

Mesačné režijné náklady pre 2 osoby už po tohtoročnom zvýšení:
Správa + zálohové platby ……………………………258,- €
Elektrina ………………………………………………………50,- €

OBYTNÝ DOM
tehlový bytový dom s výťahom
obytný vnútroblok so zeleňou, parkovacími miestami pre obyvateľov a lavičkami
5 poschodí
prístup na čip z oboch strán
bezpečie a kľud
odsúhlasená obnova bytového domu – zateplenie domu a strechy, výmena dverí a okien v spoločných priestoroch a obnova spoločných priestorov, výmena výťahov a balkónov
parkovanie vo vnútrobloku na súkromnom pozemku

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej lokalite, s vynikajúcim dopravným spojením do centra mesta, ako i napojením na hlavné dopravné ťahy vedúce mimo mesta. V pešej dostupnosti je niekoľko kvalitných škôl a škôlok, detské ihriská, zimný štadión, kúpalisko Tehelné pole, plaváreň Pasienky i nový futbalový štadión. Veľkým benefitom tejto lokality je aj blízkosť Štrkoveckého jazera, ktoré sa stáva príjemným miestom prechádzky či na oddych pre deti – je tu super detské ihrisko a jedna z najlepších zmrzlín v meste, ale i pre dospelých – Štrkovecká Lodenica je skvelé miesto na relax a príjemné posedenie s priateľmi. Neďaleko je výborná piváreň Bokovka či skvelá vináreň Dve Deci. Veľké supermarkety BILLA a Kaufland sú oba v pešej dostupnosti. Bonusom sú ohňostroje na štadiónoch a koncerty pri otvorenom okne. 🙂

Parkovanie je možné pred bytovým domom, ako i za domom na súkromnom pozemku patriacom k bytovému domu, kde sú v súčasnosti viaceré parkovacie miesta, ako i zeleň a lavičky len pre obyvateľov domu.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením realitnej kancelárie Lemonpie, s.r.o. a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CENA vrátane provízie a realitného servisu

329 000,- €

Volajte Vašu realitnú špecialistku:

Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910

alebo

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500