Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- Všetky
- exteriér
- pohľady zhora
- zadný pozemok
- bazén
- Vstup/obývačka
- Spálňa
- kuchyňa
- druhá spálňa
- kúpeľňa a wc
- vizualizácie novej obývačky
- pôdorys
NA PREDAJ | ÚTULNÝ 3 IZBOVÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A BAZÉNOM V OBCI NOVÉ SADY – KOTRBÁL PRI NITRE
Na konci slepej ulice, s výhľadom do zelene a pocitom ako na samote – no len pár minút od mesta.
Odporúčanie makléra:
Tento dom vás neohúri moderným leskom, ale čírym pokojom a prirodzeným svetlom. Je to miesto, kde sa výborne spí, kde ráno vidíte lúku a les a kde sa dá zhlboka nadýchnuť. Vďaka veľkorysému pozemku, bazénu a možnostiam rozšírenia ide o ideálny víkendový dom pre rodiny, alebo pokojné trvalé bývanie. A orientácia? Južné slnko, ticho a zeleň.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Nové Sady – Kotrbál, pokojná obec 18 km od Nitry a cca 1h15min autom od Bratislavy
Typ: samostatne stojaci nepodpivničený jednopodlažný 3 izbový rodinný dom
Zastavaná plocha: 94,7m2
Úžitková plocha: 65,3 m2 + 25,6m2 veranda + cca 16m2 sklad
Pozemok: 2 205 m² (11 árov dvor, 11 árov zadný pozemok – komplet oplotené)
Orientácia: dom sa pozerá na juh – extrémne slnečný dvor, chladný interiér v lete
Stav: priebežné rekonštrukcie 2020 – 2025 (2020-21 – nová strešná krytina, nový plynový kotol, tepelná izolácia strechy; 2024 – dve nové plastové okná, dvoje nové exteriérové dvere, nový plot okolo celého pozemku, 4x brána, nová kuchynská linka a bazén; 2025 septik a ekočistička, výmena podlahy v zadnej izbe)
Konštrukcia: nepálená tehla z roku cca 1910, nezateplený
IS: obecný vodovod, plyn, elektrina, ekočistička a nový septik (2025), 380V vonkajšia zásuvka
Internet: dsl pripojenie, chystá sa optická prípojka, príp. Starlink
Vykurovanie: plynový kotol (cca 5 r.), radiátory v celom dome
Režijné náklady: plyn cca 85 €/mes., elektrina cca 35 €/mes. + voda cca 30€/mes.
POPIS DOMU
Dom pôsobí útulne, príjemne a autenticky – akoby sa vám prihováral, aby ste spomalili a jednoducho si oddýchli. Nie je to miesto, ktoré sa predvádza. Je to miesto, kde sa cítite prirodzene dobre. Kde sa vám ľahšie dýcha a lepšie spí.
Srdcom domu je obývačka, do ktorej vstupujete a ktorá, tak ako to v týchto domoch z minulého storočia býva, prepája kuchyňu aj spálňu. Priestranná miestnosť so svetlou podlahou, rohovou sedačkou, pohodlným kreslom pri okne a množstvom otvoreného úložného priestoru pôsobí uvoľnene a domácky. Priznané drevené trámy a žltý strop s industriálnym osvetlením jej dodávajú osobitý šarm. Je to miesto, kde si ľahko predstavíte rodinné stretnutia, pokojné rána aj tiché večery pri knihe.
Kuchyňa s jedálňou je moderná, funkčná a zároveň pôsobí teplo. Nová kuchynská linka s čiernymi kovovými policami, bielym keramickým drezom, plynovým sporákom s elektrickou rúrou, chladničkou a práčkou vám poskytne všetko potrebné pre každodenný život. Okná vpúšťajú do priestoru príjemné svetlo a pohľad na zeleň pred domom. Jedálenský stôl pre štyri osoby je pripravený na spoločné večere aj ranné kávy s výhľadom.
Hlavná spálňa je veľkorysá a zároveň intímna. Drevený trámový strop v tmavom odtieni, dve veľké okná orientované na východ a komplet zariadenie vrátane kovovej manželskej postele, šedej šatníkovej steny, komody a stolíky vytvárajú dokonalé zázemie pre pokojné noci. Ako hovorí majiteľka: „Nenormálne sa tu spí.“
Zadná izba môže slúžiť ako detská izba, hosťovská alebo pracovňa. Zariadená je jednoducho – rozkladacou posteľou, písacím stolíkom a policou na knihy, vďaka čomu pôsobí čisto a vzdušne. Veľkým bonusom je priame prepojenie so záhradou cez dvere, ktoré vás vyvedú rovno do zelene. V časti izby sa nachádza aj technický kút, kde je plynový kotol – priestor je možné oddeliť a využiť napríklad ako komoru alebo technickú miestnosť.
Kúpeľňa je prakticky riešená — nájdete tu vaňu so sprchou, nové batérie, zrkadlovú skrinku, rebríkový radiátor a úložné regály. Je v pôvodnej, ale udržiavanej kondícii. Okná zabezpečujú denné svetlo a pocit vzdušnosti. Samostatné WC je prístupné z kúpeľne a poskytuje plné súkromie.
Veľkým plusom tejto nehnuteľnosti je krytá veranda o výmere cca 25 m², ktorá sa tiahne pozdĺž celej prednej fasády domu. Vďaka prekrytiu a výhľadu na záhradu je ideálnym miestom na rannú kávu, popoludňajší relax aj večerné posedenie pri víne. Vytvára plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom a stáva sa prirodzenou súčasťou každodenného života v dome.
Ďalším bonusom tejto nehnuteľnosti je vypracovaná architektonická štúdia na prístavbu, ktorá umožní novým majiteľom jednoduché rozšírenie domu – bez nutnosti riešiť projektovanie od začiatku.
Prístavba pozostáva z novej presklenej obytnej miestnosti (cca 14,8 m²), ktorá nadväzuje na súčasnú dispozíciu domu a prirodzene rozširuje dennú časť. Vzniká tak ideálny priestor na modernú obývačku s výhľadom do záhrady, ateliér, zimnú záhradu či spoločenskú miestnosť s jedálňou.
Rozmery miestností:
Vstup/Obývačka……….……………………………….……16,2m2
Spálňa veľká ………………….………..….…………..…..…20,5m2
Kuchyňa ………..………………..….………..……………….12,5m2
Kúpeľňa ……………….….………………………………….. 5,2m2
WC…………………………………..………………………….1,2m2
Spálňa menšia……………………………………………..….9,7m2
Veranda………………………………………………………..25,6m2
Sklad……………………………………………………………16m2
Mesačné režijné náklady:
Elektrina…………………………………….85,-€
Plyn……………………………..…………..35,-€
Vodné a stočné…………………………….30,- €
PARKOVANIE
Parkovanie je pri tejto nehnuteľnosti bezproblémové a flexibilné. Priamo pred domom sa nachádzajú dve parkovacie miesta na makadamovej ploche, ktorá je súčasťou obecnej cesty. Okrem toho je možné zaparkovať ďalšie vozidlá priamo pred vstupnou bránou, čo oceníte najmä pri návštevách či väčších rodinných stretnutiach.
Prístup na pozemok je možný z dvoch strán – nielen z prednej, ale aj zo zadnej časti, kde sa nachádza druhá brána.
ZÁHRADA
Predná časť pozemku (1 096 m²) je upravená ako záhrada – s trávnikom, bylinkovým záhonom, ovocnými stromami, priestorom na sedenie v tieni aj posedením pri bazéne, ktorý je už napustený a pripravený na leto. Bazén s filtráciou má rozmer cca 4,5mx4,5m a hĺbku cca 1,5m a je možné ho aj preniesť na iné miesto, príp, zakopať do zeme.
Zadná časť pozemku (1109m2), ktorá je v súčasnosti oplotená a voľná na využitie podľa predstáv nového majiteľa, má status ornej pôdy. Môžete ju ponechať ako sad, záhradu, chovateľský výbeh alebo neskôr riešiť zmenu účelu. Výhodou je, že pozemok je rovný, slnečný a poskytuje výhľad na prírodu bez rušivých stavieb.
Na pozemku je nový spetik a ekologická koreňová čistička odpadových vôd ECOkocka, čo znamená nižšie náklady na prevádzku a ohľaduplnosť k prírode a zároveň minimálnu starostlivosť zo strany majiteľa.
LOKALITA:
NOVÉ SADY – KOMUNITA, KTORÁ MÁ VŠETKO, ČO POTREBUJETE
Obec Nové Sady a jej časť Kotrbál sa nachádza len 18 kilometrov od Nitry a cca 100km od Bratislavy, vďaka čomu ponúka ideálne spojenie vidieckeho pokoja a výbornej dostupnosti do krajského mesta – autom ste v Nitre za necelých 20 minút, do Bratislavy vám to bude trvať cca 1hod 15min. Lokalita je ako stvorená pre tých, ktorí chcú žiť mimo ruchu mesta, no nechcú sa vzdať pohodlia moderného života.
Práve tu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú ocení každá rodina: obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň aj potraviny. Rodiny s deťmi určite poteší materská škola a základná škola (s výučbou od 1. po 9. ročník), ako aj detské ihriská, komunitné športoviská vrátane futbalového ihriska a dokonca aj knižnica, ktorá stále žije miestnym životom.
Milovníkov histórie a romantiky osloví miestny kaštieľ, ktorý dotvára atmosféru obce. V Nových Sadoch nájdete čulý komunitný život, pravidelné podujatia, trhy a spoločenské akcie – obec pôsobí živo a zároveň pokojne.
Okolie je obklopené poľami, lúkami a malými lesíkmi, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, cykloturistiku alebo venčenie psov. Práve tento kontakt s prírodou je jedným z dôvodov, prečo sa tu býva tak dobre – máte pokoj a zeleň doslova za plotom.
Nehnuteľnosť bola nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
155.000€
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500