Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- Všetky
- VSTUPNÁ CHODBA
- KUCHYŇA A JEDÁLEŇ
- OBÝVAČKA
- TERASY
- ZÁHRADA
- KÚPEĽŇA A WC DENNÁ ČASŤ
- SCHODISKO
- HLAVNÁ SPÁLŇA
- SPÁLŇA 2
- ŠATNÍK
- KÚPEĽNA A WC HLAVNÁ SPÁLŇA
- DOLNÁ KÚPEĽŇA A WC
- PRÁČOVŇA
- DOM
- PÔDORYS
Nadštandardný 5-izbový mezonet s výhľadom na les na Karpatskej ulici v Marianke – Pánsky les, vrátane súkromnej záhrady a 2 garážových státí.
NÁZOR MAKLÉRKY:
Tento mezonet je presne ten typ nehnuteľnosti, kde fotky nedokážu vystihnúť, aké neskutočné ticho tam naozaj je. Stojíte pri okne a pozeráte sa len na les – žiadny ruch mesta, žiadne autá, len stromy.
Čo oceňujem najviac je, že tu nič nepôsobí ako kompromis. Kuchyňa aj obývačka sú riešené s citom pre detail, priestor je svetlý po celý deň vďaka orientácii na juh a východ. Interiér je úplne nový, zelené a hnedé tóny kuchyne, drevo, kameň – človek má pocit, že les pokračuje aj dnu. Dve terasy, záhrada a dve garážové státia k tomu.
Je to byt pre niekoho, kto chce bývať v prírode, ale nechce sa vzdať dostupnosti do mesta – 20 minút autom a ste v centre Bratislavy.
BYT
5-izbový mezonet v novostavbe
výmera bytu: 175,10 m² + 2× loggia (32,6 m²) = 207,7 m²
záhrada 88 m² (súkromná)
adresa: Karpatská ul., Marianka, súkromná slepý ulica
dispozícia: obývačka s otvorenou kuchyňou a jedálňou, 3 spálne, samostatný šatník, kúpeľňa pri hlavnej spálni, kúpeľňa s vaňou, 2× samostatné WC, samostatné umývadlo
podlažie: mezonet na 2. a 3. nadzemnom podlaží domu
orientácia: J-V-S, mezonet je celodenne slnečný
VYBAVENIE BYTU
byt je kompletne zariadený nábytkom na mieru
moderná kuchynská linka so spotrebičmi (varná doska s digestorom Bosch, americká chladnička Samsung, vstavaný kávovar, umývačka riadu, rúra, mikrovlnka, práčka, sušička)
kvalitná dubová podlaha v celom byte
kuchynský ostrov a pracovná doska z technického kameňa
krb s kamenným obkladom v obývačke
kvalitné plastové okná s dizajnovými elektricky ovládanými tieniacimi roletami
klimatizácia Samsung (2023)
vlastná plynová kotolňa s podlahovým kúrením
2× garážové státie
súkromná záhrada
2× loggia
POPIS BYTU
Nadštandardný mezonet v novostavbe rodinného dvojdomu ponúka pokojné bývanie s priamym výhľadom na les a zeleň Malých Karpát.
Do bytu vstupujete na podlaží do haly s dizajnovou stenou z drevených lamiel, okrúhlym zrkadlom, odkladacím stolíkom a čalúnenou lavicou, kde je aj vstavaná úložná skriňa a galéria fotografií na stene. Na tomto podlaží sa nachádzajú všetky spálne a zázemie bytu.
Všetky spálne majú veľké okná s výhľadom do zelene – jedna má pracovný kút s písacím stolom a úložnými priestormi, druhá – hlavná spálňa má na stene drevený obklad a vstavanú knižnicu s LED osvetlením.
Byt má celkovo tri spálne a šatník ako samostatnú miestnosť (možnosť zariadiť ako ďalšiu izbu). Všetky spálne sú klimatizované. Zo všetkých miestností na 2.podlaží sa dá vyjsť na terasu.
Denná zóna na 2. podlaží je otvorená a presvetlená. Tvorí ju priestranná obývačka s veľkorysou sedačkou, dreveným obkladom, TV, knižnicou a krbom. Je srdcom bytu s výstupom na terasu s ležadlom a výhľadom na okolité kopce. Obývačka plynulo prechádza do kuchyne s jedálňou.
Kuchynská linka je v elegantnej olivovo-zelenej farbe, s mramorovým ostrovom, vstavanou rúrou a americkou chladničkou. Jedálenský stôl so sklenými svietidlami stojí priamo pri celoplošnom okne s výhľadom a východom do súkromnej záhrady.
Kúpeľne a WC sú riešené prakticky po celom byte: dole sa nachádza kúpeľňa dostupná priamo z hlavnej spálne, vybavená sprchovým kútom, umývadlom a WC, ďalej je tu samostatné WC s umývadlom a ďalšia kúpeľňa vybavená umývadlom a vaňou.
V dennej zóne na 3. podlaží je ďalšie samostatné WC a samostatné umývadlo.
Súčasťou bytu je aj práčovňa s úložiskom na prádlo a potrieb pre domácnosť na 2.podlaží a veľkorysá špajza s policovým systémom vedľa kuchyne na 3.podlaží.
Podlažia prepája dizajnové schodisko s čalúneným kobercom a čiernym kovovým zábradlím.
Súčasťou bytu sú aj 2 garážové státia.
OBYTNÝ DOM
novostavba rodinného dvojdomu z roku 2022
kompletne zateplený, vonkajšie difúzne minerálne omietky
iba 4 bytové jednotky
pokojné, rodinné prostredie s minimálnou fluktuáciou obyvateľov
samostatný vchod priamo k mezonetu
LOKALITA
Mezonet sa nachádza v lukratívnej časti Marianky – Pánsky les, priamo na okraji Malých Karpát.
Nehnutenosť sa nachádza na súkromnej, slepej ceste, ktorá je vo vlastníctve majiteľov priľahlých nehnuteľností. Cesta nie je tranzitná, takže tadiaľ neprechádzajú žiadne cudzieautá ani chodci.
Priamo za domom vedú lesné chodníky, takže na prechádzku, beh alebo bicykel môžete vyraziť v priebehu pár minút. Je tu množstvo skvelých cykltrás a je v blízkosti pútnického miesta Marianka.
Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za 20 minút s napojením na diaľnicu D1/D2. V obci je aj zastávka MHD, 4min. peši od domu.
Marianka ponúka aj základnú občiansku vybavenosť priamo v obci – materskú aj základnú školu (1.–4. ročník), lekáreň, obchod s potravinami, niekoľko reštaurácií, pizzérií, obľúbené bistro Vážka a kaviareň.
Ide o pokojnú rezidenčnú lokalitu s minimálnou premávkou, kde si obyvatelia cenia súkromie, bezpečie a príjemné susedské prostredie.
CENA A PODMIENKY PRENÁJMU:
2 900 €/mes. + 250 €/mes. energie/4osoby + 30 €/mes. internet a TV
Byt sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi, okrem jednej spálne, ktorá je prázdna. Byt je voľný ihneď dohodou.
Menšie domáce zvieratá sú povolené (mačka, menší psík).
Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť blokovací depozit vo výške 5 000 €.
Províziu realitnej kancelárii neplatíte.
Pre obhliadky a viac informácií kontaktujte :
Mária Halászová
0905 838 910